情形1：小规模纳税人销售不动产纳税人销售其取得的不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款： 5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（1）应纳税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%（2）应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”情形2：其他个人出租不动产其他个人出租不动产，应缴的增值税暂由地税机关代征。其他个人是指自然人。单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责征收增值税。（一）出租非住房：其他个人（自然人）出租不动产（不含住房），应按照5%征收率计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%（二）出租住房：其他个人（自然人）出租住房，应按照5...
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大家都知道财政部和税务总局在4月28日出台的《关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37号）吗?根据这份最新的文件要求，自2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，同时也取消了13%的出口退税率。那么，从这个9月起，这些商品的出口退税率都已经发生变化了哦！现在就和高顿财务一起来看看吧。出口退税率变化时间根据37号文中的第三条规定，出口货物适用的出口退税率，以出口货物报关单上注明的出口日期界定。出口退税率变化的时间界点为出口日期2017年8月31日。出口退税率变化范围根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第（二）项之规定，适用13%增值税税率的商品主要包括以下几项：一、粮食、食用植物油；二、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；三、图书、报纸、杂志；四、饲料、化肥、农药、农机、农膜；五、国务院规定的其他货物。而在13%税率取消之后，上文提到的部分商品增值税税率变更为11%，主要包括以下类别：农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气、天然气、食用植物油、冷气、热水、煤气、居民用煤炭制品、食用盐、农机、饲料、农药、农膜、化肥、沼气、二甲醚、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物。同时，其增值税出口退税率也由13%调整为11%，具体商品种类及其相关商品代码可以在国税局网站下载相应文件。出口退税率变化具体如何执行...
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为什么代理记账，很多初创公司的老板都有相同的疑虑，笔者因为从事此行业所以在生活或者工作中也被很多次的问道这样的问题，考虑到各位对于代理记账的疑问，于是乎整理汇总出以下十条关于代理记账的好处：供大家参考。 1.费用更便宜：代理记账可以最大程度的节约公司运营成本： 首先是人力成本：代理记账一年费用大概在5000左右（一般纳税人，小规模则更便宜），而聘请一名普通会计人员一个月费用以城市为例，大概在5000-6000左右。其中的差别相必一眼便能识别。 附属软件费用：现在的会计基本不会手工做账，都是需要依靠记账软件（ERP）等才能实现做账，而做账软件的一年使用权及服务费用大概就已经等于代理记账一年的费用了，而专业代理记账的公司因为记账税务较多等缘故从而都是自己研发的智能做账系统或ERP。 2.更专业：会计这门职业从来都是越“老”越值钱，代理记账公司因为做账的规范及稳定，分行业分类型做账，从而也巩固了老会计的稳定性。 3.执行力更强：由于财务行业的竞争激烈程度，从而延伸了各大代理记账公司对客户的重视性以及服务费的竞争。 4.人事更稳定：会计人员属于企业中最重要的岗位，所以财务人员的稳定性很重要，这其中公司福利待遇，工作环境以及员工自身的条件属性都可能导致其不稳定性，而选择代理记账则直接性的规避了此类问题。 5.记账快：上面也提过，因为分行业分公司属性及智能做账系统等属性，故代理记...
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一、税种1、增值税2、 消费税按照现行政策规定，我国的出口退（免）税仅限于间接税中的增值税和消费税范围。二、企业范围1、有进出口经营权（若无，须委托有进出口经营权的企业代理出口）2、退税资格备案（征税机关、退税机关）三、货物范围1、必须属于增值税、消费税2、必须在财务上做账3、必须报关离境且有报关单电子信息注：无纸化企业无需取得报关单退税联（黄联），启运港业务必须取得4、收汇(四类企业）四、计税依据1、一般贸易：外贸企业出口货物（委托加工修理修配货物除外）增值税退（免）税的计税依据，为购进出口货物的增值税专用发票注明的金额或海关进口增值税专用缴款书注明的完税价格。2、进料加工：外贸企业出口委托加工修理修配货物增值税退（免）税的计税依据，为加工修理修配费用增值税专用发票注明的金额。外贸企业应将加工修理修配使用的原材料（进料加工海关保税进口料件除外）委托给加工修理修配的生产企业，受托加工修理修配的生产企业将开具加工修理修配费用发票。注意：委托加工是指外贸企业以进料加工贸易方式从境外进口料件后，无偿划拨给从事加工业务的生产企业，等到产品加工完毕并回购后，支付给生产加工企业加工费，复出口后，凭生产企业开具的加工费发票申请来申请退税。五、申报依据（凭证）1、出口货物报关单电子信息2、外销发票（形式发票/增值税普通发票）3、增值税专用发票4、银行结汇水单（四类企业）六、申报时限出口日...
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